Hotel-restaurant met 23 kamers, wellness en restaurant aan de Ourthe, met perspectief voor uitbreiding met 20 kamers

In het hart van de Belgische Ardennen wordt discreet een karaktervol familiehotel aangeboden op een aantrekkelijke toeristische locatie direct aan de Ourthe. Het hotel wordt sinds 1999 geëxploiteerd en richt zich op gasten die natuur, rust, gastronomie en ontspanning willen combineren. Een belangrijk deel van de gasten bestaat uit terugkerende bezoekers, met name uit Nederland en Vlaanderen.

Het hotel beschikt momenteel over 23 kamers: 7 standaardkamers in het oorspronkelijke hotelgedeelte en 16 comfortabele kamers in het in 2012 gerealiseerde nieuwbouwgedeelte. Daarnaast zijn er een vergaderruimte voor maximaal 20 personen en een wellnesspaviljoen met sauna en jacuzzi.

Het restaurant is circa 130 m² groot. Samen met de salon met open haard en het zuidgerichte terras van circa 64 m² vormt dit een sfeervol horecagedeelte. Het restaurant biedt plaats aan circa 56 gasten en de separate salon beschikt over circa 8 zitplaatsen. Verder zijn er ruime eigen parkeergelegenheid, twee laadpunten voor elektrische auto’s en zonnepanelen op een gedeelte van het dak.

De toeristische positionering wordt ondersteund door de ligging in een natuurrijke omgeving en de bereikbaarheid van onder meer La Roche-en-Ardenne, Hotton en Durbuy. Wandelen, fietsen, golfen en gastronomie behoren tot de belangrijke toeristische activiteiten in de omgeving. Het hotel werkt samen met diverse touroperators en is aangesloten op internationale boekings- en arrangementenplatforms, waaronder Booking.com, Expedia, Bongo en Weekendesk.

Het oudere hotelgedeelte kent een moderniseringsopgave. Genoemd worden onder meer isolatie, verwarmingssysteem, dak, dubbele beglazing en renovatie van de kamers. Voor een nieuwe eigenaar biedt dit aanknopingspunten om modernisering en verduurzaming te combineren met verdere ontwikkeling van het hotel.

De onderneming wordt geëxploiteerd vanuit een NV-structuur. Overname van de aandelen behoort tot de mogelijkheden en ook het vastgoed kan onderdeel van de transactie zijn. De exacte transactiestructuur dient in overleg met fiscalisten en adviseurs nader te worden bepaald. Nadere informatie, financiële gegevens en documentatie kunnen na een eerste kennismaking en ondertekening van een confidentialiteitsverklaring (NDA) beschikbaar worden gesteld.

Mogelijkheden voor een nieuwe ondernemer
Een belangrijk onderdeel van deze propositie is het perspectief om het bestaande hotel met 23 kamers verder uit te breiden. Bij een eerdere hoteluitbreiding is een vergunning verleend voor een groter bouwvolume dan uiteindelijk is gerealiseerd. Volgens informatie van de gemeente zou er in principe geen bezwaar bestaan tegen het aanvragen van een nieuwe vergunning voor verdere uitbreiding.

Daarmee kan worden onderzocht of uitbreiding met circa 20 kamers, tot een hotel met 43 kamers of meer, mogelijk is. De uiteindelijke uitbreiding is afhankelijk van een nieuwe vergunning en de daarvoor geldende voorwaarden. Naast uitbreiding biedt de moderniseringsopgave van het oudere hotelgedeelte mogelijkheden om de accommodatie verder te verduurzamen en naar een hoger kwaliteitsniveau te brengen.

Locatie
Het hotel ligt in de Belgische Ardennen, in de Ourthevallei in de provincie Luxemburg, direct aan de Ourthe en omringd door bossen, heuvels en natuur. La Roche-en-Ardenne, Hotton en Durbuy zijn vanuit de locatie goed bereikbaar.

De combinatie van ligging aan het water, natuur en een sterk toeristisch gebied biedt een aantrekkelijke basis voor hotel, gastronomie en outdoorbeleving. Het hotel beschikt over eigen parkeergelegenheid. Vanwege het off-market karakter worden de exacte handelsnaam, het adres en andere herkenbare objectgegevens niet gepubliceerd.

Mocht je interesse gewekt zijn na het lezen van deze advertentie, neem dan gerust contact op met onze horecamakelaar Jan-Joris Bernaards via + 31 6 182 027 55 voor een geheel vrijblijvend gesprek op locatie, of vul het contactformulier in.