Op een unieke zichtlocatie in het bruisende centrum van Leiden ligt deze sfeervolle horecaruimte van ca. 52 m², volledig gelegen op de begane grond. De huidige inrichting biedt momenteel plek aan 14 zitplaatsen binnen (uit te breiden!) en een ruim terras met ca. 30 zitplaatsen. Dankzij de open bereidingsmogelijkheid aan de voorzijde, is er direct contact met voorbijgangers, ideaal voor een uitnodigende en transparante formule.

De horecagelegenheid bevindt zich volledig op de begane grond van het karakteristieke pand. De ruimte is functioneel ingedeeld met een gastvrij zitgedeelte in de huidige situatie voor ca. 14 gasten (dit is uit te breiden). Met een ruim terras aan de St Jorissteeg is het een geliefde plek bij locals én toeristen, De St. Jorissteeg is een verborgen parel in Leiden.

Achter in het restaurant bevinden zich een functionele keukenruimte, de bar en toiletgroepen. De ruimte leent zich uitstekend voor concepten zoals een lunchroom, koffiezaak of “to go” formule.

Met een karakteristieke uitstraling, een gunstige indeling én een zonnig terras is dit de perfecte plek voor een ondernemer met een frisse visie en passie voor gastvrijheid.

Opvallende kenmerken

• Ca. 52 m² volledig op de begane grond.
• Bestemmingsplan Gemengd 2 en Horeca t/m categorie 4 is toegestaan volgens de staat van horeca-activiteiten.
• Huidige indeling met 14 zitplaatsen binnen (uit te breiden!).
• Groot en uitnodigend terras met ruimte voor ca. 30 zitplaatsen.
• Bereidingsruimte aan de voorzijde — ideaal voor een open en uitnodigende sfeer.
• Kleine maar praktische keuken direct achter de bar.
• Toiletgroepen achter in het pand.
• Geschikt voor horeca met “to go” aanbod én terrasgasten.
• Authentieke gevel met karakteristieke elementen.

Locatie
Het restaurant ligt op een strategische plek in de binnenstad van Leiden, langs één van de belangrijkste toegangswegen naar het hart van de stad. Of je nu onderweg bent naar de markt, een dagje gaat shoppen of gewoon zin hebt in iets lekkers, deze locatie valt op.

Dagelijks passeert hier een mix van winkelend publiek, studenten en buurtbewoners. Dat maakt deze plek niet alleen levendig, maar ook commercieel interessant.

Om de hoek vind je:

• De gezellige Breestraat
• De sfeervolle Nieuwe Rijn, waar elke woensdag en zaterdag een populaire markt plaatsvindt
• De bekende Haarlemmerstraat, dé winkelstraat van Leiden met een mix van (inter)nationale winkels, boetieks en horeca

Bereikbaarheid
Bushalte Leiden, Station Lammenschans: 6 minuten lopen (0,4 km)
Treinstation Leiden Lammenschans: 6 minuten lopen (0,5 km)
Snelweg A4: 8 minuten rijden
Snelweg A44: 11 minuten rijden
Snelweg A12: 18 minuten rijden

Kortom: een locatie met volop beweging, zichtbaarheid en sfeer. Perfect voor ondernemers die houden van reuring én rendement. 🙌

Huurovereenkomst
Huurprijs: € 1.600,00 per maand vrij van BTW

Huurtermijn
De huidige huurovereenkomst loopt tot en met 31 mei 2031. Bij verkoop van het object is het voor de koper mogelijk om het bestaande huurcontract onder dezelfde voorwaarden over te nemen. Dit betekent dat de koper recht heeft op de huidige huurprijs gedurende de resterende looptijd van het contract. Daarna wordt de huurovereenkomst telkens met vijf (5) jaar verlengd;

Huurprijsbetaling
De betaling van de huur, eventuele servicekosten en de eventueel verschuldigde omzetbelasting vindt per maand bij vooruitbetaling plaats.

Zekerheidstelling
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of een waarborgsom storten ter grootte van (minimaal) 2 maanden huur en eventuele servicekosten, alsmede de hierover verschuldigde omzetbelasting.

Huurprijsaanpassing
Na afloop van deze termijn (per 31 mei 2031) zal de huurprijs worden herzien.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst conform het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

Mocht uw interesse gewekt zijn na het lezen van deze advertentie. Bel dan gerust met onze horecamakelaar Iris van Goozen op telefoonnummer 06 – 513 155 53 voor een geheel vrijblijvend gesprek op locatie of vul het contactformulier in.