Een sfeervol restaurant met extra inkomstenpotentie dankzij de aanwezige bovenwoning, gelegen op een levendige toplocatie nabij het Leidseplein in Amsterdam. Cosy the Dutch Kitchen combineert een karakteristieke uitstraling met een compleet ingerichte horecaruimte en een professionele keuken.

Het restaurant van ongeveer 46 m² is via een kleine trap vanaf straatniveau bereikbaar en beschikt over een sfeervolle en knusse inrichting, met gezellige zitgedeeltes aan zowel de voorzijde als de achterzijde van de zaak. Centraal in de zaak bevindt zich de bar, die een natuurlijke ontmoetingsplek vormt voor gasten.

Aan de voorzijde beschikt het restaurant tevens over een gezellig terras, waar gasten kunnen genieten van een drankje, een maaltijd of een ontspannen moment midden in de levendige omgeving van Amsterdam. Het terras vormt een aantrekkelijke aanvulling op de exploitatie en versterkt de gastvrije uitstraling van de zaak.

Het restaurant is zo’n tien jaar gevestigd op deze locatie en staat bekend om de traditionele Nederlandse keuken, waarbij huisgemaakte gerechten en persoonlijke gastvrijheid centraal staan. De warme en gezellige uitstraling zorgt voor een laagdrempelige beleving voor zowel toeristen als lokale bezoekers.

Via een trap naar het souterrain bevindt zich de ruime, professionele keuken. Deze beschikt over diverse horeca-apparatuur, veel werkruimte en uitstekende opslagmogelijkheden. Ook zijn op deze verdieping de toiletten gesitueerd.

Op de verdieping boven het restaurant bevindt zich een mooie bovenwoning, bestaande uit twee slaapkamers, een woonkamer, badkamer en keuken. Deze ruimte wordt momenteel geëxploiteerd als bed & breakfast en biedt door de centrale ligging nabij het Leidseplein, het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum en diverse andere toeristische trekpleisters een interessante aanvullende inkomstenmogelijkheid. De exploitatie vindt momenteel plaats op basis van een persoonsgebonden gedoogbeschikking. Een kandidaat-overnemer dient zelf contact op te nemen met de gemeente over de mogelijkheden voor voortzetting van de exploitatie.

Belangrijke kenmerken:

• Gelegen op een A-locatie nabij het bruisende Leidseplein
• Constante passantenstroom van zowel toeristen als lokale bezoekers
• Sfeervol restaurant met karakter en een gezellig terras
• Mooie bovenwoning met twee slaapkamers, woonkamer, keuken en badkamer
• Bovenwoning wordt momenteel succesvol geëxploiteerd als bed & breakfast
• Professionele keuken in het souterrain met veel werkruimte en opslagmogelijkheden
• Ongeveer 10 jaar gevestigd op deze locatie
• Inclusief parkeervergunning, ca. € 550,00 per half jaar
• Extra vergund terras
• Uitstekende online beoordelingen, Google 4,5★ en Tripadvisor 4,5★
• Eigen aanbevelingspagina in de toeristengids Petit Futé 2026
• Langlopende huurovereenkomst tot en met 14 februari 2036

Locatie
De Leidsekruisstraat behoort tot een van de bekendste horecastraten van Amsterdam en ligt direct naast het bruisende Leidseplein. De locatie profiteert van een constante passantenstroom door de grote aantrekkingskracht van het gebied, met een mix van toeristen, dagjesmensen, lokale bezoekers en uitgaanspubliek.

In de directe omgeving bevinden zich talloze restaurants, cafés, hotels, theaters, musea en winkels, waardoor het gebied het hele jaar door levendig is. De nabijheid van onder andere het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum, de Heineken Experience en het Moco Museum zorgt bovendien voor een sterke aantrekkingskracht op zowel nationale als internationale bezoekers.

De locatie bevindt zich midden in het culturele hart van Amsterdam en is uitstekend bereikbaar. Op enkele minuten loopafstand bevinden zich diverse tram- en bushaltes rondom het Leidseplein, met directe verbindingen naar Amsterdam Centraal Station, Station Zuid en andere delen van de stad. Ook Schiphol Airport is eenvoudig bereikbaar met het openbaar vervoer.

Huurovereenkomst
Huurprijs
€ 3.960,59 per maand.

Huurtermijn
De huidige huurovereenkomst loopt tot en met 14 februari 2036, daarna telkens met aansluitende perioden van 10 jaar met een opzegtermijn van één jaar.

Huurprijsbetaling
De betaling dient in één bedrag bij vooruitbetaling te worden voldaan en moet vóór de eerste dag van de periode (per kalendermaand) waarop de betaling betrekking heeft volledig zijn voldaan.

Zekerheidstelling
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een waarborgsom storten ter grootte van 3 maanden huur alsmede de hierover verschuldigde omzetbelasting.

Huurprijsaanpassing
De huurprijs wordt jaarlijks per 1 januari aangepast. Volgende aanpassing 1 januari 2027.

Huurovereenkomst
Conform het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

Bestemmingsplan
Volgens het geldende bestemmingsplan rust op het object de bestemming Horeca – 1.

Binnen deze bestemming zijn onder andere de volgende functies toegestaan:

• Horeca 3 op alle bouwlagen;
• Horeca 4 op alle bouwlagen;
• Wonen (met uitzondering van de eerste bouwlaag);
• Kantoren;
• Galeries;
• Detailhandel (met uitzonderingen zoals opgenomen in het bestemmingsplan);
• Diverse voorzieningen en consumentverzorgende dienstverlening;
• Bedrijven onder de voorwaarden van het bestemmingsplan.

 
Geïnteresseerden wordt geadviseerd het volledige bestemmingsplan en de toepasselijke gebruiksmogelijkheden bij de gemeente Amsterdam te verifiëren.

https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/documenten/NL.IMRO.0363.A1006BPSTD-OH01/regels?locatie-stelsel=RD&locatie-x=120778&locatie-y=486302&annotatie=NL.IMRO.8568,bestemmingsvlakken&session=a8b8ee33-9fed-43b4-8eab-6ac5c04a17bc

Impressie
Tripadvisor
https://www.instagram.com/cosy.thedutchkitchen/

Mocht uw interesse gewekt zijn na het lezen van deze advertentie bel dan gerust met onze horecamakelaar Amanda Wagenaar op telefoonnummer: 06 – 512 659 84 voor een geheel vrijblijvend gesprek op locatie of vul het contactformulier in.