Gelegen in de binnenstad van Leiden aan de Sint Jorissteeg 13, bieden wij een modern en goedlopende horecalocatie ter overname aan met een zeer ruim terras aan de voorzijde. De locatie bevindt zich op strategische locatie langs een drukke en goed bereikbare weg in het centrum van Leiden, wat zorgt voor dagelijks een belangrijke stroom aan passanten en een uitstekende zichtbaarheid.
Het restaurant
De entree is gelegen aan de voorzijde in een authentiek en sfeervol pand wat zorgt voor een sfeervolle uitstraling al vanaf de straatzijde, wat bij binnenkomst direct wordt bevestigd door het moderne interieur. Hierdoor spreekt de horecalocatie een breed publiek aan wat ook te zien is in de klanten. In de huidige vorm wordt de locatie gebruikt als pizzeria, maar de locatie is uitstekend geschikt voor andere concepten.
Het restaurant heeft een oppervlakte van ca. 52 m² volledig gelegen op de begane grond en heeft in de huidige situatie 14 zitplaatsen binnen (het aantal is uit te breiden aangezien de pizzaoven veel ruimte in beslag neemt) en ongeveer 30 zitplaatsen op het gezellig terras. Aan de voorzijde van de ruimte is bereidingsruimte aanwezig zodat voorbijgangers zien wat erbinnen gebeurd. De locatie leent zich uitstekend voor de verkoop van koffie en sandwiches “to go” alsmede gasten die binnen of op het gezellig terras iets willen nuttigen. Aan de achterzijde direct achter de bar is een kleine maar functionele keukenruimte aanwezig. De toiletgroepen zijn tevens achter in het restaurant. Een volledige inventarislijst is op aanvraag beschikbaar.
De locatie
Het restaurant is gelegen in de binnenstad van Leiden, langs één van de toegangswegen in en naar het centrum van Leiden en andersom, wat maakt dat deze plek niet onopgemerkt kan blijven bij winkelend publiek, maar ook studenten en stadsmensen die wonen in de omgeving. Direct om de hoek ligt de breestraat, de Nieuwe Rijn (waar op woensdag en zaterdag een grote markt is) evenals de Haarlemmerstraat, dit is de bekende winkelstraat in het centrum van Leiden waar diverse (inter)nationale ketens, boetieks en diverse horecagelegenheden aanwezig zijn.
Gemeente Leiden telt ruim 125.000 inwoners.
De huurovereenkomst
– ROZ model huurovereenkomst 7:290 BW;
– De huidige huurperiode loopt tot en met 31 mei 2031;
– Daarna wordt de huurovereenkomst telkens met vijf (5) jaar verlengd;
– De huurprijs is € 1.600,00 vrij van BTW per maand.
Bestemmingsplan Binnenstad
De bestemming is “Gemengd 2” waar “Horeca van categorie 4” is toegestaan volgens de staat van horeca-activiteiten.
Hieronder een link naar het vigerende bestemmingsplan:
https://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0546.BP00073-0304/r_NL.IMRO.0546.BP00073-0304.html#_7_Gemengd-2
horeca categorie 1:
Horeca inrichting, die uitsluitend tussen 06:00 uur en 22:00 uur geopend is, niet zijnde een horeca inrichting als bedoeld in categorie 2, waar:
- hoofdzakelijk kleine etenswaren en/of alcoholvrije dranken worden verstrekt.
Voorbeelden: thee- en koffieconcepten, brood- en lunchconcepten, ijs- en yoghurtconcepten.
horeca categorie 1*:
Horeca inrichting, die uitsluitend tussen 6:00 uur en 22:00 uur geopend is, niet zijnde een horeca inrichting als bedoeld in categorie 2, waar:
- hoofdzakelijk, ten behoeve van een brood- of lunchconcept, kleine etenswaren en/of alcoholvrije dranken worden verstrekt, en waar
- ondergeschikt daaraan eventueel wijn en/of zwak alcoholhoudende dranken worden verstrekt.
Voorbeelden: brood- en lunchconcepten.
horeca categorie 2:
Horeca inrichting waar:
- al dan niet voor gebruik ter plaatse snacks worden verstrekt, en waar eventueel in combinatie daarmee uitsluitend alcoholvrije dranken worden verstrekt.
Voorbeelden: fastfoodconcepten, healthy fastfoodconcepten, snackbars, shoarmazaken.
horeca categorie 3:
Horeca inrichting, niet zijnde een horeca inrichting als bedoeld in categorie 2, waar:
- hoofdzakelijk maaltijden worden verstrekt en
- eventueel, ondergeschikt daaraan, dranken en/of kleine etenswaren worden verstrekt.
Voorbeelden: restaurants, pannenkoekenrestaurants, pizzeria’s.
horeca categorie 3*:
Horeca inrichting, niet zijnde een horeca inrichting als bedoeld in categorie 2, waar:
- maaltijden en dranken worden verstrekt eventueel in combinatie met kleine etenswaren.
Voorbeelden: restaurants, pannenkoekenrestaurants, eetcafés, grand-cafés, brasseries, bistro’s, pizzeria’s.
horeca categorie 3**:
Horeca inrichting, die indien geopend altijd uiterlijk vanaf 12:00 uur geopend is, niet zijnde een horeca inrichting als bedoeld in categorie 2, waar:
- hoofdzakelijk maaltijden worden verstrekt, eventueel in combinatie met kleine etenswaren en
- eventueel, ondergeschikt daaraan, dranken worden verstrekt.
Voorbeelden: restaurants, pannenkoekenrestaurants, pizzeria’s.
horeca categorie 4:
Horeca inrichting, niet zijnde een horeca inrichting als bedoeld in categorie 2, waar:
- hoofdzakelijk dranken worden verstrekt, en waar
- eventueel in combinatie daarmee kleine etenswaren worden verstrekt, en/of
- eventueel in combinatie daarmee tot een maximum van 12 keer per jaar entertainment wordt aangeboden, zoals het geven van gelegenheid tot dansen.
Voorbeelden: cafés, bars, pubs, bier-, wijn- en cocktailconcepten.
Mocht uw interesse gewekt zijn na het lezen van deze advertentie. Bel dan gerust met onze horecamakelaar Iris van Goozen op telefoonnummer 06 – 513 155 53 voor een geheel vrijblijvend gesprek op locatie of vul het contactformulier in.
