In Rijswijk bieden wij u deze goedlopende lunchzaak Het Broodspoor ter overname aan. De vestiging is strategisch gelegen aan het Generaal Eisenhowerplein 145, direct bij de in- en uitgang van station Rijswijk. Dankzij deze unieke ligging passeert dagelijks een groot aantal reizigers, forenzen, studenten en buurtbewoners de horecalocatie, wat zorgt voor een constante stroom aan klanten gedurende de hele dag.

De locatie is ingericht met een uitnodigend toonbankgedeelte waar klanten eenvoudig hun favoriete broodjes, salades, ijs en dranken kunnen afhalen. De ruimte op de begane grond bevat tevens een kleine zitgelegenheid, ideaal voor gasten die hun lunch ter plaatse willen nuttigen of even willen ontspannen met een kop koffie.

De keuken beschikt over voldoende ruimte om gerechten te bereiden en biedt daarnaast praktische opslagmogelijkheden. Ook is er een ruime inloopkoel- en vriescel aanwezig om voedingsproducten gekoeld te bewaren.

Via een trap is de bovengelegen etage bereikbaar, waar eveneens ruimte is voor zitgelegenheid. Momenteel wordt deze royale ruimte gebruikt als kantoor en opslag, daarnaast is hier een toilet aanwezig. De extra opslagruimte op deze verdieping is bovendien afsluitbaar.

Door de ligging aan het stationsplein profiteren ondernemers van een constante passantenstroom van reizigers per trein, bus, tram en fiets. De locatie biedt bovendien uitstekende zichtbaarheid vanaf de straatzijde, wat bijdraagt aan de herkenbaarheid en aantrekkingskracht van de formule.

Opvallende kenmerken

• Ca. 82 m²
• Strategische ligging direct bij de in- en uitgang van station Rijswijk;
• Hoge passantenstroom door reizigers, forenzen en buurtbewoners;
• Gelegen aan het Generaal Eisenhowerplein 145, met uitstekende bereikbaarheid per OV, fiets en auto;
• Kansrijke locatie voor afhaal, bezorging én uitbreiding met zitgedeelte of terras buiten (vergunning);
• Sterk concept in de populaire lunch- en koffiemarkt;
• Vaste klantenkring en goede zichtlocatie in een dynamische omgeving.

 
Locatie
Dankzij de ligging aan de voorzijde van het station passeren hier dagelijks duizenden reizigers per trein, tram, bus en fiets. Deze unieke positie maakt Het Broodspoor tot een geliefde stop voor forenzen, scholieren en bezoekers van het nabijgelegen winkelcentrum In de Bogaard.

Het Broodspoor bevindt zich op een absolute A1-locatie aan het Generaal Eisenhowerplein, direct tegenover de hoofdingang van station Rijswijk. De zaak is uitstekend bereikbaar per trein, tram, bus én fiets, met directe verbindingen richting Den Haag, Delft en Rotterdam.

Daarnaast zijn er voldoende parkeervoorzieningen in de nabije omgeving, waaronder een parkeergarage met gereserveerde parkeerplaatsen voor de huurder.

De ligging aan de rand van winkelcentrum In de Bogaard en tegenover diverse kantoren en scholen zorgt voor een constante toestroom van bezoekers gedurende de gehele dag.

Huurovereenkomst
Huurperiode
5 jaar, met verlenging per 5 jaar.

Huurprijs
€ 3.051,12 per kwartaal (exclusief BTW).

Servicekosten
€ 1.350,00 per kwartaal (exclusief BTW).

Totaal per kwartaal
€ 5.325,36 (inclusief BTW).

Indexering
Jaarlijks per 1 april (eerste aanpassing 1 april 2026).

Waarborgsom
€ 8.145,66

Betaling
per kwartaal, vooruit te voldoen.

Bestemmingsplan
De voor ‘Gemengd – 1’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. stations- en andere openbaar vervoersvoorzieningen;
2. horeca t/m categorie 2, zoals bedoeld in Bijlage 2 van deze regels, met dien verstande dat bestaande horecavestigingen in categorie 3 tevens zijn toegelaten, tot een gezamenlijke bruto vloeroppervlakte van maximaal 1.414 m² en uitsluitend op de begane grond en eerste verdieping;
3. ter plaatse van de aanduiding ‘sport’ voor een sportschool, tot een bruto vloeroppervlakte van maximaal 1.000 m²;
4. bestaande dienstverlening;
5. kantoren;
6. maatschappelijke voorzieningen;
7. het bestaande aantal woningen, uitsluitend op de verdiepingen (met uitzondering van bergruimten, entrees, lift- en trappenhuizen e.d.);
8. medegebruik door railverkeer, ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van gemengd – overbouwing’;
9. webshops;

met daaraan ondergeschikt:

10. erfontsluitingswegen en (al dan niet gebouwde) parkeervoorzieningen;
11. verblijfsgebieden;
12. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
13. groen- en verblijfsvoorzieningen;

met de daarbij behorende:

14. terreinen;
15. gebouwen;
16. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/documenten/NL.IMRO.0603.bpplaspoelpolder-OH01/regels?regelsandere=regels&locatie=Generaal%20Eisenhowerplein%20145,%202288AG%20Rijswijk&session=1a961758-d9a0-4924-929e-74d7fa82d895

Mocht uw interesse gewekt zijn na het lezen van deze advertentie bel dan gerust met onze horecamakelaar Amanda Wagenaar op telefoonnummer: 06 – 512 659 84 voor een geheel vrijblijvend gesprek op locatie of vul het contactformulier in.