MultiVlaai Enschede is een gevestigde horecazaak aan de Kuipersdijk 55 in Enschede, geëxploiteerd onder een sterke landelijke formule met hoge naamsbekendheid. De vestiging bedient een vaste klantenkring uit de regio en trekt daarnaast aanloopverkeer dankzij de ligging aan een belangrijke stadsroute. De zaak staat bekend om het brede assortiment vlaaien, taarten, ambachtelijke Leonidas-chocolade en patisserieproducten en om de toegankelijke, verzorgde uitstraling.

Deze horeca-exploitatie wordt turn-key aangeboden en biedt een uitstekende kans voor een ondernemer die direct wil instappen in een bewezen concept, met ruimte voor optimalisatie en verdere groei.

MultiVlaai is een toonaangevende formule binnen Nederland en geldt als marktleider in de verkoop van verse Limburgse vlaaien, taarten en patisserieproducten. Vanuit de eigen bakkerij in Limburg wordt dagelijks een breed en gevarieerd assortiment geproduceerd, dat binnen 24 uur dagvers wordt geleverd aan de franchiselocaties. Naast de bekende vlaaien bestaat het aanbod uit onder meer taarten, petit fours, fototaarten en diverse luxe gebaksspecialiteiten. Aanvullend beschikt MultiVlaai over exclusieve verkooprechten van The Real American Bakery, waarmee populaire producten zoals brownies en New York cheesecake deel uitmaken van het assortiment.
Ook beschikt deze locatie over een uitgebreid assortiment van Leonidas chocolade.

MultiVlaai Enschede is een professioneel ingerichte vestiging met een herkenbare formule en een stabiele klantenbasis. De onderneming kenmerkt zich door:

• Een breed en populair assortiment vlaaien, gebak, chocolade en seizoensproducten
• Exploitatie onder een sterke, landelijke merknaam
• Een overzichtelijke en efficiënte verkoopruimte, gericht op afhalen en bezorgen.
• Een praktische bedrijfsvoering met uitbreidingsmogelijkheden, zoals lokale samenwerkingen en uitbreiding van het assortiment
• Goede zichtbaarheid en herkenbaarheid in de regio

De inrichting is compleet en functioneel, waardoor directe voortzetting van de exploitatie mogelijk is zonder aanvullende investeringen.

De horecagelegenheid bevindt zich volledig op de begane grond en heeft een totale gebruiksoppervlakte van ca. 105 m². De ruimte is logisch en efficiënt ingedeeld met aan de voorzijde een verkoopruimte met vitrine, een aantal zitplaatsen en aan de achterzijde werk-, voorbereidings- en opslagruimten.

In 2020 is het pand volledig gerenoveerd, waarbij onder andere een nieuwe vloer, meterkast, plafondsysteem en nieuwe wanden zijn gerealiseerd. Daarnaast zijn recent nieuwe kozijnen geplaatst en is de voordeur vernieuwd met HR++ glas, wat bijdraagt aan comfort en energiezuinigheid.

Opvallende kenmerken:

• Ca. 105 m² horecaruimte op de begane grond
• Turn-key exploitatie onder een sterke landelijke formule
• Volledig gerenoveerd in 2020
• Nieuwe kozijnen en voordeur met HR++ glas
• Praktische indeling met verkoopruimte en werk-/opslagruimten
• Goede zichtbaarheid aan een drukke stadsroute

Locatie

MultiVlaai Enschede is gevestigd aan de Kuipersdijk 55 in Enschede, een belangrijke en druk bereden verbindingsweg binnen de stad. De locatie ligt aan de rand van het stadscentrum, bij woonwijken, stedelijke voorzieningen en bedrijvigheid in de directe nabijheid. Dankzij de goede zichtbaarheid vanaf de openbare weg en de constante verkeers- en passantenstroom beschikt de zaak over een sterke commerciële positie. Bovendien is er een snelle aansluiting op de singels en uitvalswegen richting de A35 en N18, waardoor de bereikbaarheid uitstekend is. Ook met het openbaar vervoer en per fiets is de vestiging goed bereikbaar.

Dankzij deze ligging beschikt de zaak over een constante stroom van klanten, bestaande uit vaste bezoekers en passanten. De combinatie van bereikbaarheid, zichtbaarheid en een bewezen concept maakt deze locatie aantrekkelijk voor zowel startende als ervaren horecaondernemers.

Hieronder een aantal kenmerken over de locatie:

• Gelegen aan de Kuipersdijk in Enschede, aan de rand van het stadscentrum
• Goede zichtbaarheid vanaf de openbare weg
• Omgeven door woonwijken en stedelijke voorzieningen
• Constante verkeers- en passantenstroom
• Snelle aansluiting op singels en uitvalswegen richting A35 en N18
• Goed bereikbaar met de auto
• Voldoende parkeermogelijkheden in de directe omgeving
• Bereikbaar met het openbaar vervoer
• Goed bereikbaar per fiets

 
Huurovereenkomst

Huurprijs:
€ 1.563,44 per maand (inclusief gas en water à € 100,00) (exclusief BTW).

Huurtermijn:
2030 + 5 jaar.

Huurprijsbetaling:
De betaling van de huur, eventuele servicekosten en de eventueel verschuldigde omzetbelasting vindt per maand bij vooruitbetaling plaats.

Zekerheidstelling:
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of een waarborgsom storten ter grootte van (minimaal) 3 maanden huur en eventuele servicekosten, alsmede de hierover verschuldigde omzetbelasting.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks, conform CBS.

Huurovereenkomst:
Conform ROZ-model.

Bestemmingsplan
Specifieke functieaanduiding horeca van categorie 1, waarbij het huidige concept van MultiVlaai is toegestaan.

1. ter plaatse van de aanduiding “lichte horeca” is op de begane grond een horecabedrijf toegestaan, die in beginsel naar aard en openingstijden beperkte hinder voor omwonenden veroorzaakt, zoals automatiek, broodjeszaak, cafetaria, croissanterie, koffiebar, lunchroom, ijssalon, snackbar, tearoom, traiteur;
2. ter plaatse van de aanduiding “horeca” zijn horecabedrijven toegestaan, die zijn genoemd in categorie 1 uit de hoofdgroep Horeca van de bij deze regels behorende Lijst van bedrijfstypen (Bijlage 1), met uitzondering van hotels en/of congrescentra;

Link naar bestemmingsplan: https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/documenten/NL.IMRO.0153.BP00019-0003/regels?locatie=Kuipersdijk%2055,%207512CA%20Enschede&annotatie=NL.IMRO.70ad4c64a9b140fda49d3422150d4a40,bestemmingsvlakken&session=31ccb6c2-04df-4eb5-bc31-23cd0aa4ed80

Impressie
https://www.multivlaai.nl/

Mocht uw interesse gewekt zijn na het lezen van deze advertentie bel dan gerust met onze horecamakelaar Amanda Wagenaar op telefoonnummer: 06 – 512 659 84 voor een geheel vrijblijvend gesprek op locatie of vul het contactformulier in.