Een gemengd beleggingspand aan de Voorstraat 15, 15A en 15B te Numansdorp, bestaande uit een verhuurde horecaruimte/restaurant op de begane grond, een aanvullende commerciële ruimte en vijf zelfstandige woonruimten. Het object omvat in totaal ongeveer 577 m², waarvan ca. 203 m² horeca-/commerciële ruimte en ongeveer 374 m² woonruimte. De verkoop betreft de erfpachtrechten, inclusief de rechten van de erfpachter op het gebouwde vastgoedcomplex, de garage en de schuur.

Aan de levendige Voorstraat, in het hart van Numansdorp, wordt een aantrekkelijk gemengd beleggingsobject aangeboden. Het object bestaat uit een verhuurd restaurant op de begane grond, een aanvullende commerciële ruimte en vijf zelfstandige woonruimten. Hierdoor ontstaat een aantrekkelijke combinatie van huurinkomsten uit horeca, commerciële ruimte en woningen.

Het complex is in 2017 volledig gerenoveerd en verduurzaamd. In 2026 is ook het dak gerenoveerd. Het object omvat ca. 203 m² horeca-/commerciële ruimte en ca. 374 m² woonruimte, samen ca. 577 m². De genoemde metrages zijn indicatief, gebaseerd op plattegronden en niet vastgesteld aan de hand van een NEN 2580-meetcertificaat.
Voorstraat 15 beschikt over energielabel A+. De woonruimten beschikken, afhankelijk van het adres, over energielabel A of B.

De horecaruimte aan Voorstraat 15 is verhuurd aan Lieff Restaurant & Bar. Daarnaast zijn meerdere woonruimten verhuurd of worden deze op korte termijn verhuurd. De totale jaarhuur bedraagt bij volledige verhuur € 123.061,32.

Het object staat op twee percelen die zijn belast met een recht van erfpacht tot 1 januari 2044. De huidige erfpachtcanon bedraagt € 2.200,00 per jaar. Voor de bloot eigendom is door de eigenaar een voorstel uitgebracht van € 64.200,00 k.k., onder voorbehoud van definitieve goedkeuring en positieve screening.

Het object is daarmee uitermate geschikt voor beleggers die op zoek zijn naar stabiele huurinkomsten op de lange termijn, met mogelijkheden om de verhuursituatie verder te optimaliseren. Op aanvraag is toegang beschikbaar tot een dataroom met onder andere huurovereenkomsten, plattegronden, eigendoms- en erfpachtinformatie en energielabels.

Dit beleggingsobject wordt aangeboden in samenwerking met Becker Real Estate.

Locatie
De Voorstraat is een centrale winkelstraat in de dorpskern van Numansdorp, met winkels, horecazaken, dienstverleners en diverse andere voorzieningen. De hoekligging zorgt voor een uitstekende zichtbaarheid en een levendige omgeving.

Numansdorp ligt gunstig aan de Rijksweg A29, waardoor Rotterdam, Dordrecht en Breda uitstekend bereikbaar zijn. In de directe omgeving is ruim voldoende gratis parkeergelegenheid op de openbare weg aanwezig. Ook het openbaar vervoer is dichtbij. Bushalte lijn 669 bevindt zich direct voor de deur en bushalte lijn 164 ligt op ongeveer 5 minuten loopafstand.

Huuroverkeenkomst

Horecaruimte, begane grond
De horecaruimte op de begane grond is verhuurd aan Lieff Restaurant & Bar van 1 januari 2026 tot en met 31 december 2030. Per 1 juli 2026 is de huur geïndexeerd naar € 38.204,40 per jaar.

Commerciële ruimte, ca. 18 m²
Wordt binnenkort verhuurd aan een beautysalon. De huur bedraagt € 450,00 per maand, oftewel € 5.400,00 per jaar. Daarnaast geldt een voorschot van € 50,00 per maand voor GWE en gemeentelijke belastingen.

Woning Voorstraat 15A, ca. 143 m²
Wordt binnenkort verhuurd. De huur bedraagt € 2.175,00 per maand, oftewel € 26.100,00 per jaar. Daarnaast geldt een voorschot van € 290,00 per maand voor GWE en gemeentelijke belastingen, plus € 25,00 per maand voor internet.

Woning Voorstraat 15B, ca. 71 m²
Wordt binnenkort verhuurd. De huur bedraagt € 1.550,00 per maand, oftewel € 18.600,00 per jaar. Daarnaast geldt een voorschot van € 200,00 per maand voor GWE, gemeentelijke belastingen en internet.

Voorstraat 15A01, ca. 66 m²
Verhuurd voor onbepaalde tijd sinds 1 oktober 2018. Per 1 juli 2026 bedraagt de huur € 1.065,10 per maand, oftewel € 12.781,20 per jaar. Daarnaast wordt € 39,45 per maand in rekening gebracht voor gas en elektra.

Voorstraat 15A02, ca. 43 m²
Verhuurd voor onbepaalde tijd sinds 1 mei 2025. Per 1 juli 2026 bedraagt de huur € 954,00 per maand, oftewel € 11.448,00 per jaar. Daarnaast geldt een voorschot van € 231,70 per maand voor GWE en gemeentelijke belastingen, plus € 47,70 per maand voor internet.

Voorstraat 15A03, ca. 51 m²
Verhuurd voor onbepaalde tijd sinds 15 maart 2024. Per 1 juli 2026 bedraagt de huur € 877,31 per maand, oftewel € 10.527,72 per jaar. Daarnaast geldt een voorschot van € 240,29 per maand voor GWE en gemeentelijke belastingen, plus € 49,35 per maand voor internet.

Totale jaarhuur bij volledige verhuur: € 123.061,32.

Brochure

Mocht uw interesse gewekt zijn na het lezen van deze advertentie bel dan gerust met onze horecamakelaar Marcel Verbaas op telefoonnummer: 06 – 243 973 23 voor een geheel vrijblijvend gesprek op locatie of vul het contactformulier in.