Gelateria Maxim’s is een bekende en geliefde ijssalon in het hart van Leiden, met een sterke naam en een trouwe klantenkring van zowel bewoners als bezoekers van de stad. De zaak staat bekend om haar ambachtelijke ijs, kwaliteit en gastvrije uitstraling. Dankzij de aantrekkelijke ligging in het centrum profiteert de onderneming van een constante passantenstroom en een levendige omgeving met winkels, horeca en toeristische trekpleisters. Deze horeca-exploitatie wordt turn-key aangeboden en biedt een uitstekende kans voor een ondernemer die direct wil instappen in een bewezen concept, met ruimte voor verdere groei en eigen invulling.

Gelateria Maxim’s is een karaktervolle ijssalon met een betrouwbare klantenbasis, gevestigd op een zichtlocatie in het bruisende centrum van Leiden. De zaak staat bekend om:

• Ambachtelijk Italiaans ijs met verse, hoogwaardige ingrediënten.
• Een divers assortiment aan koffie, espresso’s en andere dranken.
• Een warme, uitnodigende sfeer waar toeristen én locals graag terugkomen.
• Een efficiënte exploitatie met kansen voor groei, zoals uitbreiding van openingstijden, afhaal- en bezorgdiensten of het ontwikkelen van seizoen producten.

De inrichting is verzorgd en compleet, met kwalitatieve apparatuur en een indeling die direct operationeel is. De huidige exploitatie draait succesvol, met uitstekende reviews en een sterke zichtbaarheid op social media en lokale platforms.

De horecagelegenheid bevindt zich volledig op de begane grond van een monumentaal en karakteristiek pand en heeft een totale gebruiksoppervlakte van ca. 160 m². De ruimte is functioneel ingedeeld met aan de voorzijde een moderne ijsvitrine, een zitgedeelte voor ca. 20 gasten, een ruime open bereidingsruimte en een aanvullende werk- en opslagruimte. Buiten zijn er terrasmogelijkheden langs het water met een afmeting van 1,5 x 6 meter. Dankzij de bestemming die horeca van categorie 1 toelaat, is deze locatie breed inzetbaar en geschikt voor uiteenlopende concepten – van gelateria tot lunchroom of een gezonde foodspot.

Opvallende kenmerken:

• Ca. 160 m² horecaruimte op de begane grond
• Ca. 20 zitplaatsen binnen
• Vergunning verleend voor 1,5 meter bij 6 meter langs het water
• Bestemming: ‘centrum’ met specifieke aanduiding horeca van categorie 1

Praktische indeling met zitgedeelte, ruime keuken en magazijn

Gelateria Maxim’s is gevestigd op een uitstekende centrumlocatie in Leiden. De zaak ligt in een levendig deel van de binnenstad, omgeven door winkels, horeca en culturele trekpleisters.

Dankzij de nabijheid van drukbezochte winkelstraten, singels/grachten en toeristische routes is er een constante stroom van voorbijgangers, bestaande uit locals, studenten en toeristen. Deze centrale ligging maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor een ijssalon en zorgt voor een sterke zichtbaarheid en aanloop gedurende het hele jaar, met pieken in het hoogseizoen.

Locatie

Hieronder een aantal kenmerken over de locatie:

• Gelegen op een centrale en zichtbare locatie in het hart van Leiden
• Omgeven door winkels, horeca en culturele trekpleisters
• Hoge passantenstroom van locals, studenten en toeristen
• Goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer
• Op loopafstand van Centraal Station Leiden
• Nabij diverse bushaltes
• Goed bereikbaar met de auto
• Goed bereikbaar met de boot (aanleggen voor de deur)
• Meerdere parkeergarages in de directe omgeving
• Uitstekend bereikbaar per fiets
• Ruime fietsenstallingen in de nabijheid

Aantrekkelijke ligging langs drukbezochte wandel- en winkelroute

Huurovereenkomst
Huurprijs
€ 4.330,00 per maand, exclusief BTW

Huurtermijn
5+5 jaar

Huurprijsbetaling
De betaling van de huur en de verschuldigde omzetbelasting vindt per maand bij vooruitbetaling plaats.

Zekerheidstelling
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of een waarborgsom storten ter grootte van (minimaal) 3 maanden huur en eventuele servicekosten, alsmede de hierover verschuldigde omzetbelasting.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks conform CBS per 1 januari

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst conform het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

Bestemmingsplan
De bestemming is centrum met de specifieke functieaanduiding horeca van categorie 1, waarbij is toegestaan:

horeca categorie 1:
Horeca inrichting, die uitsluitend tussen 6:00 uur en 22:00 uur geopend is, niet zijnde een horeca inrichting als bedoeld in categorie 2, waar:
• Hoofdzakelijk kleine etenswaren en/of alcoholvrije dranken worden verstrekt.
Voorbeelden: thee- en koffieconcepten, brood- en lunchconcepten, ijs- en yoghurtconcepten.

Link naar bestemmingsplan: https://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0546.BP00073-0304/r_NL.IMRO.0546.BP00073-0304.html#_4_Centrum

Mocht uw interesse gewekt zijn na het lezen van deze advertentie. Bel dan gerust met onze horecamakelaar Iris van Goozen op telefoonnummer 06 – 513 155 53 voor een geheel vrijblijvend gesprek op locatie of vul het contactformulier in.