Ben je op zoek naar een instapklare horecazaak met volop potentie? Dan is deze horecagelegenheid in het hart van Alphen aan den Rijn wellicht precies wat je zoekt. Financiering via de verkoper is eventueel ook mogelijk.
De zaak is gelegen op een goed bereikbare locatie met veel passanten en een vaste klantenkring uit de omgeving. De ruimte beschikt over een modern interieur, een compleet uitgeruste keuken en een sfeervol restaurantgedeelte. Zowel binnen als buiten is er voldoende zitcapaciteit; 30 zitplaatsen binnen en 30 zitplaatsen buiten, waardoor je het hele jaar door gasten kunt ontvangen.
Kenmerken
• Gevestigd op een strategische plek in Alphen aan den Rijn
• Compleet ingericht en instapklaar
• Vergunningen aanwezig
• Binnen- en buitenterras
• Mogelijkheden voor afhalen en bezorgen
• Geschikt voor diverse horecaconcepten
• Financiering via de verkoper is eventueel ook mogelijk
Of je nu een bestaand concept voortzet of een nieuw idee wilt realiseren: deze locatie biedt een uitstekende basis.
Interesse?
Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging, neem gerust contact op. Discretie is vanzelfsprekend; meer details worden gedeeld na een kennismaking.
Restaurant
Kenmerken
– 30 zitplaatsen binnen
– 30 zitplaatsen buiten
– Complete bar en keuken
Oppervlakten
De beschikbare ruimte is ca. 196 m² VVO groot en is als volgt verdeeld
– ca. 72 m² op de begane grond;
– ca. 69m² op de eerste verdieping;
– ca. 55 m² op de tweede verdieping.
Inventaris
– De huidige inventaris is ter overname voor € 69.000,00 vrij van BTW.
– De inventarislijst is op aanvraag beschikbaar.
Locatie
Bereikbaarheid
Zowel per auto als openbaar vervoer is het object goed te bereiken, dankzij de op enkele minuten loopafstand gelegen bushalten van waaruit het NS-station van Alphen aan den Rijn goed bereikbaar is. Tevens biedt het bus- en treinnetwerk goede aansluitingen met in de nabijheid gelegen plaatsen als Leiden, Gouda en Utrecht.
Parkeerplaats(en)
Parkeren is mogelijk op enkele minuten loopafstand (betaald).
Huurovereenkomst
Huurprijs
€ 2.530,00 per maand, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.
Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Huurder zal op eerste verzoek van verhuurder per ommegaande een onherroepelijke volmacht aan verhuurder en zijn eventuele rechtsopvolger(s) verlenen om mede namens hem een optieverzoek tot belaste verhuur in te dienen. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de ter zake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.
Huurtermijn
huidige termijn loopt tot 30 november 2029, daarna aansluitende perioden van 5 jaar.
Huurprijsbetaling
De betaling van de huur, eventuele servicekosten en de eventueel verschuldigde omzetbelasting vindt elke 3 maanden bij vooruitbetaling plaats.
Zekerheidstelling
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of een waarborgsom storten ter grootte van 3 maanden huur en eventuele servicekosten, alsmede de hierover verschuldigde omzetbelasting.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks “alle huishoudens” (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurovereenkomst
Huurovereenkomst conform het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).
Bestemmingsplan
https://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0484.01alphenstad-VA03/r_NL.IMRO.0484.01alphenstad-VA03.html#_4_Centrum-1
Staat van Horeca-activiteiten:
https://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0484.alphenstadgcsd-GC01/r_NL.IMRO.0484.alphenstadgcsd-GC01.html#_2_StaatvanHoreca-activiteiten
De voor ‘Centrum – 1’ aangewezen gronden zijn onder andere bestemd voor:
– Detailhandel op de begane grond;
– Horeca I op de begane grond;
– Horeca II op de begane grond;
– Horeca III op de begane grond, met inachtneming van artikel 4.6 specifieke gebruiksregels
(https://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0484.01alphenstad-VA03/r_NL.IMRO.0484.01alphenstad-VA03.html#_4.6_Specifiekegebruiksregels-HorecaIII)
Mocht uw interesse gewekt zijn na het lezen van deze advertentie. Bel dan gerust met onze horecamakelaar Iris van Goozen op telefoonnummer 06 – 513 155 53 voor een geheel vrijblijvend gesprek op locatie of vul het contactformulier in.
